澳门·新葡澳京(中国)官方网站大弧线回归！想不到绿城这一次住宅立面迭代是和五星级酒店一起来“就算把营销费用、人力成本全砍成零，测算下来，利润仍然是零！”前阵子某品牌房企新拿的地，算完账一片愁云惨雾。

　　谁也不会想到的是，2020年最激发杭州人改善的，几乎清一色大平层。房企但凡要挥洒下创意的荷尔蒙，也得去三四线城市才有空间。

　　不过，一般房企下沉三四线，照搬下杭州的售楼处、产品和套路，降维打击足够用了。毕竟杭州可是全国顶 尖的产品主义高地。

　　论产品，论配置，论设计团队澳门·新葡澳京(中国)官方网站，比起今年绿城在杭州的一众新盘——江河鸣翠澳门新葡萄京、晓月澄庐和春来雅庭甚至还更耀眼，当然价格差远了。

　　首先，接壤杭州的湖州一向藏富于民。锦玉园所在的吴兴区，2019年GDP就达964亿，人均GDP约15.8万，与杭州西湖区、余杭区差不多。

　　去年6月，2020年长三角地区主要领导座谈会，正是在湖州举行。随着沪苏湖高铁动工、商合杭高铁通车澳门葡京官网，以及未来直达杭州西站的湖杭高铁，湖州摇身一变成为“长三角腹地交通枢纽”。

　　但2020年湖州新房均价仅为12223元/㎡澳门葡京官网，全浙江最低。杭州周边的绍兴、宁波和嘉兴楼市全热到发烫，惟一还没疯的只剩湖州。

　　2021一开年，湖州市区出让的三宗宅地，楼面价基本全线年，湖州中心城区的宅地楼面价，仅为6029元/㎡。

　　十年前，绿城首进湖州，对标北京御园，开发了仁皇山下的36万㎡顶豪绿城·御园，法式排屋与大平层连缀铺陈。

　　湖州当地的财富名流，几乎人手一套御园。排屋很少有人愿意挂出来卖，高层则至今稳坐二手房头把交椅，单价约18000—19000元/㎡。

　　只有1万2左右的平均房价，建安成本就占去大半，利润微乎其微，大多数开发商很难在湖州造好产品澳门·新葡澳京(中国)官方网站。

　　随着湖州全面进入“万元地”时代，房价已在颠覆的前夜。需要一个“超级产品”率先引爆，全面引领楼市的迭代，形成新的差序格局。

　　建筑设计由浙坤设计院担纲，团队来自东方院和绿城院的原班人马，代表作有绿城温州翠湖里、安吉天使小镇望竹山等。

　　不是简单复制在全国“大杀四方”的超扁平高级灰风格，而是一方面寻求母本溯源，一方面又坚持和当地文脉匹配。

　　从世界豪宅汲取灵感，又从湖州的山水丝绸意象中提取元素，最后呈现为银灰色铝板勾勒出的横向线条，于立面转折处，化为柔美的圆角。

　　甚至绿城标签式的矩形无边镜面泳池，在锦玉园中，也首次变身为连续弧线的波浪肾形，少了几分冷静克制澳门新葡萄京，多了几分浪漫旖旎。

　　外立面的颠覆式迭代，诚然是一种勇气。清一色的国际设计天团，更能清晰窥见锦玉园在绿城“第一品级”的产品定位。

　　锦玉园身后，站着星光熠熠的全明星阵容。除了建筑设计，景观设计出自澳大利亚DAHD董事黄国斌、Chr is Dickinson，曾联袂操刀上海黄浦湾壹号和杭州柳岸晓风。

　　室内设计，一口气请来无间设计的吴滨、GDG的苔丝和矩阵设计。各自代表作有：上海汤臣一品，北京香山壹号院和杭州西溪云庐。

　　整体设计上，锦玉园再现了住宅+五星级酒店的奢侈规划，相当难得。放眼整个绿城体系，这样的高配也只在杭州蓝色钱江、青岛深蓝中心出现过。

　　无论步出家门约友人喝咖啡或下午茶，女士美美地做个SPA，男士到健身房挥洒汗水，或去酒店屋顶泳池畅游几个来回，还是在宴会厅大摆筵席，都是今后住在锦玉园的独一份惬意日常。

　　在甚少出现精装楼盘的湖州，锦玉园一上来就主动请缨，要做精装修。精装标准还相当高，放到杭州吊打一堆单价四澳门新葡萄京、五万新盘的那种澳门·新葡澳京(中国)官方网站。

　　地暖、中央空调澳门·新葡澳京(中国)官方网站、全屋净水系统一应俱全，厨房标配嵌入式洗碗机，墙纸、玄关柜、主卧走入式衣柜均为交标。

　　项目周边都是湖州一流的城市资源：南面直线米外是湖州四中老校区，东面约800米处有湖师附小。距湖州中心医院，大约1公里。

　　和高层+合院的凤起潮鸣相仿，凭借着约2.2的低容积率澳门·新葡澳京(中国)官方网站，锦玉园住宅部分规划为15幢高层和两幢叠墅，高层户型面积约107—258㎡。

　　当然，觊觎它的还有众多御园老业主澳门·新葡澳京(中国)官方网站，乃至全湖州的富人。毕竟绿城暌违已有十年，湖州人太期待其带来引领潮流的“新超级豪宅”。

　　上海杭州“史上最严”调控一出，无数人一夜间被缴房票，连在史诗级红盘潮里做分母的机会都没有。许多专家预测，环沪、环杭楼市会大热。

　　湖州房价门槛更低澳门葡京官网，不限购，政策也更宽松：只要还清就算首套，首付三成；二套首付，一般四成就可以。

　　而且，湖州到杭州接近于“同城”范围。锦玉园到拱宸桥，直线公里，比大江东到临安还近，起步总价仅约200万。

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