澳门新葡萄京18㎡ 极小公寓惊现东门商圈极小户型的概念来自日本和香港，面积多在20㎡左右，为客厅和卧室无明显划分的酒店式单间户型澳门·新葡澳京(中国)官方网站。寸金寸土的香港常见约10㎡带有卫生间的“劏房”(房中房)。

　　香港公屋设计规范：1-2人的居室，套内面积14㎡；2-3人的居室，套内面积22㎡；3-4人的居室，套内面积31㎡；4-5人的居室，套内面积38㎡。香港套内面积14㎡或22㎡户型，是香港官方的居住户型标准，相当于国内建筑面积18㎡或30㎡左右的户型，此类小于30㎡的住宅户型，被国内称之为“极小户型”。

　　香港的户型面积，均按国际惯例以套内面积计。2014年6月信和置业的九龙大角咀奥朗.御峰20㎡迷你户型澳门葡京官网，7月长江实业的大埔岚山一期43套18㎡“蚊屋”户型，均开售半天即售罄。2015年9月，佐敦的AVA62项目推出14.5㎡迷你户型，2016年12月，屯门的菁隽项目推出12套11.5㎡极小户型，打破香港一手楼市最小房屋面积纪录。

　　极小户型在香港楼盘中仅为点缀，但其争相面世，除了营销需求外，一直受到单身一族、独身女性、投资客的热烈追捧。

　　深圳的小户型住宅约30-60㎡，极小户型的面积比小户型更小，30㎡以下的极小住宅产品，作为解决过渡性居住需求的产品。若产品为公寓性质，则为极小公寓。

　　从如下按时间排序的“中国一二线城市极小户型项目一览表”中可见，在所列的国内22个极小户型项目中，深圳1997年旭飞花园、1999年旭飞华天苑等“旭飞城市公寓系列”15-20㎡极小户型，首开国内极小户型住宅的先河。

　　21世纪初，在旭飞小户型项目热销的带动下，深圳陆续推出小户型楼盘，其中不乏极小户型，如：庐山花园20㎡（1997）、凯伦花园16㎡（1997）、雅仕居21㎡（2000）澳门新葡萄京、超群大厦22㎡（2001）、国际名园23㎡（2002）、城市3米6公寓17㎡（2003）、东门168的19㎡（2004）、华达园公寓28㎡（2005）、自由港湾公寓22㎡（2006）澳门新葡萄京、启点公寓17㎡（2008）、华商时代公寓23㎡（2009）、竹沁苑公寓25㎡（2010）等。

　　但是，极小户型在这些楼盘中的占比很少，多在标准层中的不理想位置。但是，作为门槛最低的上车户型，或是总价最低的投资品，这些极小户型都会最先遭到抢光，或直接内部消化。

　　深圳的极小户型住宅面世之后，上海、北京澳门新葡萄京、广州等一线城市的极小户型相继出现，以迎合蜗居一族的梦想——低成本“蜗居”大都市。

　　2001年9月，上海曹家渡的蓝朝部落澳门葡京官网，推出24-56㎡单间、1房的酒店式公寓864套，首开上海酒店式公寓先河。

　　2012年8月的新《住宅设计规范》明文规定：由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的小套型住宅，使用面积不应小于22平方米；“一居室”使用面积不得小于30平方米。

　　套内面积22㎡的单间户型，30㎡的一房户型，如果按照80%得房率计算，户型的建筑面积应为约28㎡和38㎡。

　　18-30㎡的极小住宅，满足不了“设计规范”的使用面积，2012年以后不能以住宅功能报建。18-30㎡的极小公寓应运而生，一、二线城市中难以负担高昂商品房价格的“夹心层”得以无压力上车，也受到了不占用住宅名额的投资客户的欢迎。

　　国内2012年以后出现的极小户型，主要是“商改住”的商办公寓澳门葡京官网，如：2012年5月，重庆的龙湖U城星座开售套内面积20㎡267套极小公寓。

　　2015年7月，广州的万科天河云城推出13-25㎡5584套米酷公寓，其13㎡极小公寓，创出国内一手楼市最小公寓面积纪录。

　　重庆、西安、青岛澳门·新葡澳京(中国)官方网站、广州、上海，由品牌开发商万科澳门新葡萄京、龙湖开发的极小公寓，均为类住宅的商办公寓。这些地段优越，配套完善的极小公寓，不限购，不限贷，投资成本低，转手快澳门新葡萄京，是保值增值、回报率优良的优配资产理财产品，广受投资性购房者青睐。

　　与上海、北京、广州一样，由写字楼、商业“商改住”的类住宅被视作违建，商办公寓存在一定的市场风险。

　　深圳的类住宅公寓鱼龙混杂，办公产品改建的商办公寓，产业研发用房改建的产业公寓（须用企业名义购买），商业产品改建的商业公寓。

　　但是深圳与全国各地不同的是，独有的与商务配套可以居住的商务公寓，这类不限购不限贷的居住产品，业界称为“真公寓”。

　　深圳房价居高不下，限购限贷持续执行。近年，除了土豪们争抢300+㎡顶豪公寓之外，小面积低总价“真公寓”十分抢手。深圳首创极小户型20年后的2017年，沙井的保利达小行星推出1312套20㎡、30㎡极小公寓，引起市场的极大关注。

　　今年12月，罗湖东门商圈的佳兆业新世界大厦，推出924套18-74㎡商务公寓，其中18㎡极小户型，创出深圳“真公寓”的最小公寓；其701套18-30㎡极小公寓，占总套数的76%，是一个以极小公寓为主力户型的项目。

　　深圳过往的小户型项目，都是目前“限购”的住宅项目，很多项目的极小户型仅为点缀，属于营销噱头。旭飞系列三个住宅楼盘，每个项目约2000套房源，极小户型占比均未过半。

　　深圳极小公寓项目，至今只有两个，一个是2017年10月开盘的宝安沙井的保利达小行星，二是今年11月刚面世的罗湖东门商圈的佳兆业新世界大厦。后者也是深圳中心城区首例极小公寓项目。

　　佳兆业新世界大厦项目占地5991.51㎡，总建筑面积58098.10㎡，建筑覆盖率42.71%，计容建筑面积48448.45㎡，容积率8.08。项目为30层单体建筑澳门葡京官网，4层商业裙楼8805.35㎡，商务公寓39543.10㎡。

　　深圳东门老街形成于明代中期，旧称“深圳旧墟”；期间形成“深圳新墟”，是原宝安县城的主要商业街。深圳市区以此为基点发展起来。

　　东门商圈是深圳人气最旺的标志性商业街区。东门商业步行街区，总占地面积17.6万平方米，总建筑面积80万平方米，日均人流量50万人次，年营业额超过80亿。

　　佳兆业新世界大厦南侧，即为罗湖最大旧改项目的华润湖贝中心，该项目分四期建设，占地面积15.54万㎡，总建筑面积220万㎡（地下20万㎡），总投资700亿。

　　华润湖贝中心规划有：49万㎡商业为多元业态的国际潮流消费中心；4万㎡大型文化设施，包括1500座大剧院、800座音乐厅、6000㎡文体设施澳门·新葡澳京(中国)官方网站、博物馆、美术馆；约7公顷泛湖贝公园，面向深南大道打开200米；120万㎡产业空间，每年创造1080亿经济总量；5线站的深圳东部“轨道+公交”泛枢纽中心。

　　华润湖贝中心一期占地8.8万㎡、总建筑面积70.5万㎡，总投资208亿。一期预计2024建成；湖贝塔2028年建成；整个项目2030年建成。

　　华润湖贝中心的49万㎡商业面积，23万㎡集中商业+8万㎡街区商业+18万㎡地下商业，为深圳第二大体量购物中心，仅次于龙华壹成中心60万㎡商业体量，相当于2个万象天地，将扩容东门商圈，升级东门商圈品质。

　　华润湖贝中心分为三区：东区定位生活风向标澳门新葡萄京，乐园路海鲜街+怀月路艺术街+湖贝路时尚街，打造罗湖不夜城；中区是人文新高地，湖贝公园环绕550年历史的湖贝南坊旧村、怀月张公祠，形成独特的人文环境；邻近佳兆业新世界大厦的西区，将打造国际最潮场，与东门商圈紧密相连，建成深圳首个最高的垂直MALL，是将来深圳的最潮地、最嗨地。

　　2004年开业的华润万象城商业面积18.8万㎡，2017年开业的华润万象天地23万㎡，2030年全部建成的华润湖贝中心商业面积49万㎡，被称为华润万象系3.0的万象商业，项目将打造成为深圳的新天地，成为深圳主城的商业旗舰。

　　据“深圳核心商圈MALL体量统计表”，今后深圳MALL面积超过80万㎡的核心商圈，罗湖东门商圈、福田CBD商圈和龙华老城商圈三个核心商圈鼎足而立。

　　商业定中心。有了华润湖贝中心万象系3.0商业的加盟，罗湖东门商圈MALL品质和商圈人气，将会超过福田CBD和龙华老城商圈，罗湖东门商圈的深圳第一商圈地位将得以巩固澳门·新葡澳京(中国)官方网站。

　　将来，项目1000米生活圈内，有5条地铁线号线，晒布站、湖贝站、罗湖区委站、老街站；如果加上距离1.5公里的9号线站。

　　项目所在的湖贝片区今后的“站城一体”立体交通，将构建全球领先的“轨道+公交”泛枢纽中心，成为深圳东部综合交通枢纽中心。

　　商务公寓是政府认定的“真公寓”，具有居住功能，也可注册公司，俗称商住两用公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，居住用地是70年。房屋用途注明“商务公寓”，以个人名义购买。目前，罗湖、福田、南山、大鹏新区的商务公寓能申请学位。据“深圳类住宅公寓层高和定位统计表”，深圳的“真公寓”，绝大多数产权是40年澳门·新葡澳京(中国)官方网站，

　　：幸福公寓、佳兆业前海广场、佳兆业新世界大厦。项目罕见的50年产权，比目前市面上绝大多数商务公寓40年产权，可以多享10年收益。

　　据“深圳类住宅公寓层高和定位统计表”，深圳的小户型商务公寓，绝大多数层高2.8-3米，项目的极小公寓层高3.05米，与高端公寓的华润城润府3期40-60㎡公寓、粤海城74-136㎡公寓的层高相等，极小面积，

　　项目的18-33㎡极小公寓，是目前深圳新房市场中最小面积公寓。面宽2.6-2.8米，1厅/卧1厨1卫，户型方正，5米进深采光充足；折叠式沙发实现客厅卧室兼用；阳台面积约4㎡，65%户型有阳台。项目的极小公寓针对年轻一族的社群文化需求定制，自住澳门葡京官网、投资、资产配置等多重功能皆相宜，是深圳中心城区

　　位于端头的44-74㎡公寓，开间4米，三面大宽面落地窗，采用LOW-E玻璃，采光极佳。1房1厅1卫户型，能够满足日常生活和办公的双重需求。▲ 图35、项目标准层平面图

　　项目从客户需求出发，以拎包入住为目标，定位于集成式公寓，装修、家具、家电统一集成设计，全套配置。“麻雀虽小五脏俱全”，全屋品牌家具、家电，精装修的精品公寓，在厨房操作台上方，有存储调料品、餐具等物件的收纳柜；操作台下方，有专门设计的储物柜，可以存放锅、碗、瓢、盆等厨卫用品；居住空间的收纳墙柜，可以存储衣服、书籍及床上用品和私人物品。

　　住房户型的普遍发展规律是，房价走高，户型走小。从长远看，当深圳房价逐渐向香港接近，深圳的住宅面积也将向香港户型趋同澳门·新葡澳京(中国)官方网站。极小公寓是高房价之下的无奈产品，典型的蜗居户型。但由于总价门槛低，高房价催生极小户型，设计规范剑指极小公寓。随着深圳GDP超过香港，居民收入亦会水涨船高澳门葡京官网。在当前深圳房价动辄10+万/㎡，能有一方容身之所且有产权，承载了众多打工一族的梦想。

　　的可行选择。“2016中国最苦逼城市”首位城市的深圳，应该是国内城市中，极小公寓需求最大的城市。