首付700万买独栋、350万买整层SOHO开酒店！济南吸金独栋、酒店蓝海在这里500万，在咱们普通人看来是天文数字，但是说多不多，在北上广也差不多只是一套房子的首付，而他们考虑更多的是，寻找靠谱的投资渠道，用这些钱打下家族事业的基础，更多的是关注：

　　反观目前的境遇：住宅市场房住不炒，已经被限购限贷，没有太大的投资空间；资本市场也是大鱼的博弈，不敢轻易涉足；国家支持实体经济发展，但是通常会有一定的行业门槛，半道进入往往没有先发优势……

　　作为济南北起、东强的咽喉之地，济南东站，正处于新旧动能转换起步区的桥头堡的位置并且为此做好了准备：

　　2018年济南新东站正式通车，整个东站片区定位为济南城市次中心，国家重要交通枢纽，让东站的发展故事提上了快车道。有了东站这个定海神针，才有了政府千亿级真金白银投入，东站基建大网铺展开来，约200亿东站、约142亿R3线亿济钢片区改造等......

　　凤凰黄河大桥计划于今年10月通车。这座桥北端直接与起步区崔寨组团相连，是连接济南中心市区和国家级起步区的重要交通枢纽大桥。

　　黄台联络线正在如火如荼的建设中，预计2022年底通车。通车后澳门葡京官网，将实现济南枢纽由京沪高速、石济客专、济青高铁、济郑客专等四条高铁构成的“十”字型高速铁路网内各客站互联互通，以及滨州、莱芜方向城际与京沪高速、石济客专、济郑客专的畅通。让济南东站真正成为济南出行首选。全球净展面积最大的会展中心绿地国博城一期工程也将在今年年底竣工投入使用，这座总净展面积51万平方米的会展中心，建成后将成为全球净展面积最大的会展中心，具备承接所有类型展会的能力澳门·新葡澳京(中国)官方网站，投入使用后，机场和济南东站也将发挥重要的客货运输枢纽作用。集城市双战略、交通利好于一身，如此高的站位，未来必定是全济南看东站的领军态势；而在东站核芯区域，又有谁才是这个区域楼市中真正的王者？又有谁能够配得上齐鲁门户资产的称号？

　　据《2020年国庆&中秋假期出行预测报告》显示，“济南东站”客流荣登Top1；到2040年每年可发送旅客2240万人次（资料来源: 齐鲁晚报）。

　　回过头再来看东站片区酒店排布，46.5平方公里内酒店数量屈指可数，中高端品质型酒店更是凤毛麟角。仅有的几家快捷型酒店，在房费标准高于市区近40%的情况下澳门·新葡澳京(中国)官方网站澳门新葡萄京，天天爆满，酒店需求由此不言而喻。

　　是时候，吹响抢滩济南最后一个、也是最大的一个火车站周边酒店、餐饮市场的号角了！当前距新东站近的商业综合体当属天鸿·万象中心了，大约只有1.5公里的距离，东站核芯区是独一份的存在，近水楼台先得月，近揽东站这个强大的IP，东站的千万客流已经为万象中心提供了源源不断的租售需求。

　　天鸿·万象中心落位于东部南北交通大动脉凤凰路上，楼下即是规划中的地铁6号线号线的换乘站，是名副其实的双地铁上盖物业。与此同时，不同于常规综合体，天鸿·万象中心定位于教育主题，建面约20万方体量涵盖高端酒店、总部办公、双地铁SOHO、儿童主题街区、集中商业等多种业态，未来将引进K12教育链各类品牌特色培训机构和平台，成为辐射东部、满足各种教育需求的新去处。

　　我们都知道，商业产品投资最为看重的莫过于配套、交通、客流，而这几点天鸿·万象中心可以说全都具备。同时交房时间也很早，未来五年之内竞争处于空白，供不应求直接躺赢。

　　于是，3000亩超级教育大盘，东站的扛把子——万象东方新年伊始网签上千套，跻身济南销冠的热销之势还未消退，它的商办地块一面世也登上了济南商办市场的前列，东站核芯、地铁上盖20多万一套的明星产品，引发了市场的巨大关注。

　　Ø 伴随3号楼的整栋出售，周边的近10万业主也纷纷抢购家门口的优质资产，3个月销售率接近90%，除了业主追捧之外，很多酒店老板纷纷出手，一下子买上百套开酒店，少的三层，多的五层，万象中心的户型面积30多平以压倒性的坪效优势，成为酒店专业投资者的心动选择。

　　春江水暖鸭先知，大客户的嗅觉更早更超前，东站酒店的巨大红利已经近在眼前，劲销热潮远超济南同类产品！

　　据悉，目前已经有很多品牌酒店在和万象中心洽谈合作，用购买整层+部分托管的形式，将品牌布局到济南新东站这个山东省最大的火车站附近。

　　天鸿·万象中心托管式酒店为小户型规划，主力户型建筑面积约30㎡，以后很难再有了。即使在现阶段，相较于周边楼盘，户型更小，总价更低，投入更少，而且相较于周边一些LOFT产品澳门·新葡澳京(中国)官方网站，更适合酒店。

　　抛去前面提到的东站千万客流和酒店空白的投资属性，天鸿·万象中心“凤凰路双地铁上盖”的资产标签，已经把天鸿·万象中心的资产价值演绎出70%。

　　这几年济南奥体、CBD、汉峪金谷迅速崛起，凤凰路也成为继二环东路之后，又一条贯穿城市南北的城市发展轴，尤其是在东起战略下，凤凰路的价值将更加凸显，沿线万+。同在一条凤凰路上，天鸿·万象中心SOHO价值由此不言而喻澳门新葡萄京。

　　万象中心托管式酒店背靠天鸿建面约20万方商业综合体，有儿童主题街区澳门·新葡澳京(中国)官方网站，也有每一幢楼的底商构成的开放式街区，与此同时，天鸿还在万象中心内部规划了千平共享空间，涵盖书吧、KTV、影音室、共享餐厅、健康厨房等等，更受商旅精英青睐，自然钱潮不断澳门·新葡澳京(中国)官方网站！

　　在“东强”“北起”战略双重加持下，东站发展速度已经明显领跑几个区域，再加上近几年东客站、R3线、省企总部城等超千亿基建投入，也是看得见摸得着，不少餐饮大咖将目光投向东站。

　　而天鸿商业独栋恰好位于东站核芯区，与省企总部城仅一路之隔，天鸿·万象新天10万+稳定业主加上东站核芯商务区数十万办公精英，如此强大的人潮基数下，在这里开一间连锁餐饮，想不火都难澳门葡京官网！更何况，天鸿前期就已经考量到了片区巨大的餐饮需求，在独栋产品设计中更是预留了烟道，规划了电梯、连廊以及充足的停车位，为大餐饮量身定制般的财富独栋，哪个餐饮巨头会不心动？

　　在济南，万象新天可以称得上是教育大盘的代名词，经过14年的深耕澳门新葡萄京，如今的万象新天400万方大城中，小业主保守估计也有数万人，然而整个万象新天乃至东站片区，品牌专业化的教育培训机构却寥寥无几，巨大的消费需求下，品牌培训机构在这里还是有很大的市场空间。