澳门·新葡澳京(中国)官方网站益民集团2023年年度董事会经营评述2023年，公司在董事会的领导下，紧抓经济复苏、市场回暖、扩内需、促消费的有利时机，依托区域商业结构调整澳门·新葡澳京(中国)官方网站、打造百年淮海路的重要机遇，紧紧围绕公司年度各项工作重点，积极推动品牌转型，实施商业结构调整，促进主业发展，不断提升企业核心竞争力，较好地完成了年初预定的各项主要任务。

　　公司全年实现营业总收入10.30亿元，较上年同期增长26.99%；实现归属于上市公司股东净利润5,688.25万元。经过公司全体员工的共同努力，顺利完成年初各项经济指标任务。

　　全面推动古今品牌年轻化转型。通过启用新LOGO、与专业工作室、新供应链合作等举措，丰富产品品类，推动品牌、产品、渠道等齐头并进。年内新增了古今男士品牌事业部澳门·新葡澳京(中国)官方网站，培育打造新增长点；分步取消办事处二级仓实现两仓合并，整合货品提升效率；优化销售组织架构及岗位设置，加强属地化管理；合理安排新品订货会时间；升级信息系统，推动企业数字化转型。

　　天宝龙凤品牌紧抓淮海路旗舰店升级改造契机，着力推动产品升级，优化供应链，拓展加盟，完善后台建设，加大自主产品研发力度，推出“白玉兰”系列主题产品，全面打造特色品牌。

　　着眼创新与转型，大力提升星光摄影品牌价值和影响力。“星购物”充分利用各大平台合作资源，为“星摄汇”公众号引流；“星服务”紧抓“以服务促发展”理念，细化服务内容，全力做好招商安商留商工作；“星文化”积极打造以摄影为核心内容概念的新型线上社交生态圈澳门·新葡澳京(中国)官方网站，大力发展会员经济。

　　金辰大酒店围绕提升服务与拓展业务做好文章。重点接待服务好文化广场等渠道团队，努力扩大线上业务，积极推广宴会套餐及自制食品。

　　年内，公司旗下各个老字号企业积极拓展“小红书”等网络新渠道、新平台，围绕“五一”、“五五购物节”、“端午节”、“中秋国庆黄金周”及“六一八”、“双十一”购物节等策划系列主题营销，组织古今内衣、天宝龙凤和星光摄影等老字号品牌参展老字号博览会。淮海旧货商店充分挖掘“淮国旧”品牌价值，开辟二手奢侈品新赛道，品牌影响力和主营收入不断提升。

　　报告期内，公司紧抓市、区打造百年淮海路的战略目标，全面推动商业结构调整工作，做好重点商户服务和品牌引进事项。一是投资组建了上海淮海商业管理有限公司，负责公司与淮海集团在淮海路沿线物业的统一运营，推动同业竞争事项的进一步解决；二是积极参与举办“商聚淮海共创未来”淮海中路商圈招商大会；三是引进了新锐潮流品牌“NiceRice”全国首家旗舰店等优质品牌入驻淮海中路商圈公司物业；四是完成天宝龙凤淮海中路旗舰店升级改造、焕新开业。

　　报告期内，公司加快盘活存量资产，加快优化资产结构，不断提升资产收益水平。一是有序推进下属公司层级收缩工作，提高资产经营效率；二是集中优势聚焦主业经营，完成东方典当公司股权减资退出工作；三是完成淡水路养老项目竣工验收，公司根据市场现状与第三方专业养老服务机构合作的福荟颐养院和益福荟颐养院实现了有序交接和平稳过渡；四是及时跟进德同益民消费基金收尾退出项目,年内已收回基金投资成本。

　　报告期内，按照“预防为主、防治结合”的原则，公司积极加强内控体系建设。一是依托财务信息化，推动全面预算澳门·新葡澳京(中国)官方网站、资金管理澳门葡京官网、内控建设澳门葡京官网澳门新葡萄京、风险预警协同发展；二是进一步完善内控制度体系建设；三是持续推进财务和资产管理平台建设，提升管理信息化水平；四是依托“星级工程”品牌标准化建设，完善“星级工程”服务质量评选机制；五是依托资产管理信息化平台，规范房产租赁合同管理，实施物业资产的标准化、精准化、电子化管理；六是完善综合管理，确保安全可控，扎实抓好安全生产、防汛防台、消防安全、网络安全及信访维稳等各项工作，实现企业的健康发展。

　　2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是疫情防控转段后经济恢复发展的一年。据国家统计局相关数据显示，2023年，我国经济社会全面恢复常态化运行，国内生产总值（GDP）超过126万亿元，比上年增长5.2%，增速加快2.2个百分点，全国居民人均可支配收入39,218元，比上年实际增长6.1%；人均国内生产总值89,358元，比上年增长5.4%，按年平均汇率折算达1.27万美元，连续3年保持在1.2万美元以上。

　　社会消费品零售总额和实物商品网上零售额分别达到47.1万亿元、13.0万亿元，是全球第二大商品消费市场、第一大网络零售市场。内需对经济增长的贡献率达111.4%。

　　公司主营的批发零售、物业租赁、酒店餐饮等行业为竞争充分的市场化行业。根据上海市统计局公布的数据，2023年，本市实现社会消费品零售总额18,515.50亿元，比去年同期增长12.6%澳门·新葡澳京(中国)官方网站。分行业看，2023年批发和零售业实现零售额17,010.24亿元，比去年同期增长11.1%；住宿和餐饮业实现零售额1,505.26亿元，增长33.3%。

　　上海益民商业集团股份有限公司前身为卢湾区国营大中型商业企业上海益民百货总公司，1993年9月经上海市人民政府财贸办批准改制为上海益民百货股份有限公司，公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所挂牌上市，2007年10月，公司更名为上海益民商业股份有限公司；2010年11月，公司再次更名为上海益民商业集团股份有限公司。

　　经过多年的耕耘与积累，目前公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁、餐饮旅游等多种业态的综合性商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（证监会公告2012[31]号），公司所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、黄金珠宝、照相器材、床上用品、物业租赁澳门新葡萄京、酒店餐饮旅游、养老服务等多个产业。

　　商业批发零售：公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床品等多个品牌从事商业批发零售业务，上述品牌在市场上具有良好口碑及品牌影响力，截止本报告期末，公司拥有特色连锁品牌实体门店柜共887家（自营415家，加盟472家），分布在全国各大中城市主要商圈及百货商店。

　　商业物业租赁经营：公司目前自有物业16.70万平方米，其中位于上海市淮海中路沿线万平方米左右，主要以商铺和写字楼为主；其余物业分布在浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，上述物业约有1.70万平方米为企业经营自用，其余均对外招商出租经营。

　　酒店餐饮旅游：公司的餐饮旅游业务主要由下属上海益民酒店管理有限公司经营，上海益民酒店管理有限公司旗下的金辰大酒店为按照较高标准打造的特色精品酒店，拥有各类客房103间，并提供餐饮等服务。

　　养老服务：公司与第三方专业养老服务机构合作的福荟颐养院和益福荟颐养院为专业特色养老服务机构，共计拥有182张床位。

　　线上销售：目前公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城等主流电商平台开设了旗舰店，同时积极拓展微店、电视直销等多种新型零售渠道澳门葡京官网。

　　报告期内公司经营以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自己设计、加工生产和销售相关产品为主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海床上用品公司业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”品牌产品的设计、生产和推广。

　　1、良好的品牌竞争力：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星光摄影”等沪上知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的、遍布全国、线）结合的销售网络；“天宝龙凤”为沪上黄金珠宝行业的知名老字号品牌；“星光摄影”为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌在业内具有良好的品牌竞争力澳门·新葡澳京(中国)官方网站。

　　2、优质的物业资产：公司目前自有物业约16.70万平方米左右，为公司旗下品牌经营和物业经营提供了坚实稳定的保障。

　　3、专业的战略合作伙伴：近年来公司积极开展对外合作，已经和多个业内知名的机构及企业，建立起长期稳定的战略合作关系，不断推动企业创新发展。

　　4、专业的团队：公司拥有一支在百货、品牌和物业经营等行业具有丰富经验的经营团队，为企业长期稳步发展提供了有力支持。

　　2023年度澳门新葡萄京，公司上下全体员工在董事会和公司经营管理层的统一部署和带领下，积极应对挑战，紧抓经济复苏和消费回暖有利时机，围绕企业发展战略和重点工作项目，责任到人，层层推进，努力在品牌建设、企业转型、资产优化、结构调整及招商引资方面取得进步。

　　2023年消费市场恢复向好澳门新葡萄京。随着疫情防控平稳转段，经济社会全面恢复常态化运行，消费成为2023年带动经济恢复的重要力量。主要特征有：一是消费规模再创新高。2023年社会消费品零售总额超过47万亿元，总量创历史新高。二是消费重新成为经济增长的主动力。2023年，最终消费支出拉动经济增长4.3个百分点，比上年提高3.1个百分点；对经济增长的贡献率是82.5%。三是服务消费较快恢复。服务消费较快回暖，也是2023年消费恢复的一大亮点，服务零售额比上年增长了20%澳门新葡萄京澳门·新葡澳京(中国)官方网站，快于商品零售额14.2个百分点澳门·新葡澳京(中国)官方网站。四是居民消费的结构升级态势持续。特别是人民生活水平的提升，收入的稳定增长。

　　预计下阶段消费仍然会保持较好的增长澳门新葡萄京。一是消费潜力仍然巨大。14亿多的人口，超大规模市场的优势依然明显，加之城乡融合发展、城镇化进程推进、消费结构持续升级，这些都为消费增长提供了广阔空间。二是消费基础不断巩固。收入是消费的前提和基础，随着经济持续恢复，就业形势总体改善，居民收入有望保持稳定增长，将有力支撑居民消费能力的提升。三是消费亮点不断涌现。数字消费、绿色消费、健康消费、文旅消费等都快速发展，智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货潮品等这样一些消费热点也在不断升温，不断为消费市场提质扩容增添动力。四是促消费政策持续发力澳门·新葡澳京(中国)官方网站。各地区各部门坚持把恢复扩大消费摆在优先位置，相继出台一系列促消费政策，着力稳定和扩大传统消费、培育壮大新型消费、持续优化消费环境，将继续对稳定消费市场、促进消费恢复起到积极的作用。

　　公司将依托国家和市、区相关的发展规划及改革要求，围绕全面打造市场化运作的投资控股型社会公众公司为目标；坚持立足于创新驱动和多元合作澳门·新葡澳京(中国)官方网站，实现企业的集团化、品牌化、多元化和国际化转型；全力打造商业连锁发展、商业地产营运以及股权投资等各大业务板块；建设好古今内衣、天宝龙凤和星光摄影等知名品牌，打造金辰大酒店特色精品酒店品牌。

　　展望2024年，公司将依托区域经济发展平台，紧密围绕企业中长期发展战略规划，做强主业，布局增量，抓好落实澳门新葡萄京，优化资产结构，提振品牌影响力，提升企业核心产业竞争力，力争在品牌建设、企业转型、结构调整、优化布局和创新拓展等方面取得突破。

　　今年，公司全体员工将在董事会和管理层的带领部署下，扎实推进各重点项目的层层分解落实，确保年度各项重点工作和主要经济指标如期完成澳门·新葡澳京(中国)官方网站。

　　全年公司计划实现销售108,080万元；营业成本60,540万元，费用35,250万元；实现利润总额9,260万元（未考虑公允价值变动）；归属于母公司净利润6,380万元（未考虑公允价值变动）。

　　一是推动古今产品创新、优化品牌结构、提升内部管理澳门·新葡澳京(中国)官方网站、库存去化、健全考核激励和加强队伍建设等多方面协同转型；二是加大天宝龙凤品牌产品研发力度，稳定批发，积极拓展加盟合作，探索自身品牌定位和发展模式；三是依托星光摄影现有资源，探索“品牌管理输出”拓展的可行性；四是聚焦金辰酒店主责主业，扩大品牌影响力，做好餐饮配套服务澳门·新葡澳京(中国)官方网站，扩大特色产品知名度；五是提升置业公司物业管理水平，深化物业管理标准化质量建设，打造物业管理新品牌新形象。

　　一是依托上海淮海商业管理有限公司平台，实现公司与淮海集团的淮海中路商圈物业招商工作一体化运作；二是抓好招商工作，明确责任加强考核，有效提高招商工作质量；三是积极参与淮海中路商圈边支马路的业态调整和多品类业态的开发工作；四是充分利用淮海中路商圈平台澳门新葡萄京，围绕各类节庆假日，统筹规划各项营销活动，积极参与商业街区打造。

　　持续推进财务信息化建设，完善风险预警机制；强化制度建设和流程优化澳门·新葡澳京(中国)官方网站，夯实企业内控管理；提升管理信息化水平，加强企业综合管控能力；逐步推进各类低效资产的退出处置；加快人才队伍建设，完善考核激励机制；做好安全管理工作，结合实际做好安全生产应急预案，确保企业安全运行。

　　1澳门葡京官网、经济环境对消费影响的风险。国内商业发展与经济密切相关，近年来，流行性呼吸道疾病对消费澳门葡京官网、旅游和餐饮业持续产生较大影响。公司主要从事的商业零售业、商业物业租赁等行业与消费环境密切相关，对公司主要租赁客户群体中小微企业经营产生较大程度的冲击，小微企业租户的经营业绩稳定性和可持续性相对较弱澳门·新葡澳京(中国)官方网站，抗风险能力较差，产生短期内的退租澳门葡京官网、空租等现象。

　　2、行业市场竞争风险。零售业是国内竞争最充分的市场之一，竞争激烈。随着线上业务的飞速发展和扩张，电商渠道和网购业务已经成为社会零售消费的重要组成部分，并已对消费者的消费习惯产生极大影响，也对传统百货经营产生了极大冲击。当前公司销售渠道仍偏重于传统的门店销售模式，电商、电视购物等新兴渠道销售额比例偏小；同时，在电商渠道冲击下，实体门店销售下滑将会直接影响到公司物业的招商及租金水平。

　　3、企业转型不达预期的风险。近年来公司全力推动品牌转型升级，积极开拓其他板块创新业务。但老业务的转型和创新业务的培育受到市场变化、风险控制、政策导向等多重不可控因素影响，投入和培育期较长，企业转型发展存在达不到预期的风险。

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　　已有22家主力机构披露2023-12-31报告期持股数据，持仓量总计4.61亿股，占流通A股43.77%

　　近期的平均成本为3.33元。该股资金方面呈流出状态澳门新葡萄京，投资者请谨慎投资。该公司运营状况不佳，暂时未获得多数机构的显著认同，长期投资价值一般。

　　股东人数变化：一季报显示，公司股东人数比上期（2023-12-31）增长2911户，幅度6.10%