澳门·新葡澳京(中国)官方网站存量酒店改造无从下手？一文为你破题近20年来，随着中国城市化进程推进以及地产和酒店行业的发展，存量酒店市场规模巨大澳门葡京官网。伴随着市场不断发展，消费者的消费观念正在不断升级，个性化需求也日益增长澳门葡京官网。这些都对酒店存量资产的持续竞争力提出新的要求澳门新葡萄京澳门·新葡澳京(中国)官方网站，针对老旧项目的重新定位与改造转型迫在眉睫。

　　中国消费市场已升级至3.0时代，存量酒店也需要顺应需求变化迭代升级，围绕消费需求所进行的改造升级将是存量酒店降本增效的起点。存量物业改造的最终目的是为了让老旧物业重新获得生命力，延续市场竞争力，从而取得更好的经济效益。

　　仲量联行大中华区酒店与旅游地产投资咨询部副总裁梁涛表示：“对于业主而言，如何评估和确定改造范围、改造时机、改造方向和投入成本等是谈及酒店改造时比较集中的疑问澳门新葡萄京。回答这些问题前，需要充分了解市场需求变化趋势澳门·新葡澳京(中国)官方网站澳门·新葡澳京(中国)官方网站澳门·新葡澳京(中国)官方网站、物业基本状态、经营挑战与痛点、产品优势的持续性等问题，以此作为改造项目的重要切入点。”

　　市场定位、目标客源需求澳门葡京官网、物业原始状态澳门·新葡澳京(中国)官方网站、改造预算都可能对改造范围和成本的投入产生影响，存量酒店的改造呈现出多元化特征澳门葡京官网。仲量联行根据过往项目经验及对行业的观察分析，总结了不同类型酒店改造的重点方向和成本范围，以期为酒店业主、投资人及市场各方参与者提供参考。

　　中端酒店*通常不会提供大规模配套设施澳门葡京官网，以客房为主，总体量相对较小且投资强度有限。通过整体改造可以带给客人耳目一新的全新体验，因此澳门葡京官网澳门葡京官网，中端酒店完全改造比较常见。此类项目集中改造周期通常为18至24个月，改造包括客房、公区及配套设施的整体翻新，以及后勤服务设施、机电设备的升级改造澳门·新葡澳京(中国)官方网站，旨在为住客带来全方位的体验升级。

　　*中端酒店 (Midscale Hotel)：通常为有限服务型酒店澳门·新葡澳京(中国)官方网站，约等同于三星级酒店造价水平

　　参考市场情况，优化客房区域得房率和坪效；针对主要目标客源和品牌定位打造亮点功能澳门葡京官网澳门·新葡澳京(中国)官方网站，迭代内部设施澳门葡京官网，如增加科技感设施（例如智能电视投屏系统及app控制门禁及灯光设施等）、主题型客房设置（例如影音体验房、电竞游戏房等）

　　高端酒店*由于配套设施齐全，功能区域划分复杂，进行完全改造的预算较高且改造周期较长，当物业整体状态不佳或已出现导致重大运营问题的情况，会提前安排整体改造计划与预算澳门葡京官网，而更常见的是选择对部分区域进行有针对性的翻新改造。局部改造项目的周期根据改造区域规模和工程难度有所不同澳门葡京官网，通常在12至18个月。改造方向主要包括特定功能区面积调整澳门葡京官网、局部装饰优化提升、亮点功能重塑等对客人入住体验影响较强或易受损耗的功能空间澳门新葡萄京。

　　根据市场变化和建筑结构特点，释放或缩小宴会/会议空间澳门葡京官网，提升使用效率澳门葡京官网，增加收益；设计风格进行调整和迭代，符合市场客源的偏好和趋势

　　*该比例为客房功能区面积占总改造面积的比重澳门葡京官网澳门葡京官网，此处以高端酒店局部性改造为例，故客房区域改造占比较大

　　从工程类型来看，可划分为建筑工程澳门葡京官网、景观工程、硬装、软装、家具固件设施及设备澳门葡京官网、机电安装和设施设备安装等，每种工程类型对应的改造成本也存在差异。

　　表中改造数据基于参考项目的平均值澳门·新葡澳京(中国)官方网站， 实际项目成本范围可能高于或低于平均值约10％，取决于项目的具体位置；

　　仲量联行中国区项目与开发管理服务部酒店项目服务董事杜卓积表示：“翻新改造项目的核心是需要对现有物业的具体情况有一个非常清楚的了解和研究（物业尽职调查），在此基础上所提出的方案是可操作的，这会大大减少翻新改造成本浮动区间。另外，专业的项目管理对于成本控制卓有成效，从项目预算制定到设计、施工的每一个环节进行高效成本管控，最终使得管理方与客户共同实现成本目标。”