市场高压楼盘躺平时代清迈巴塞罗那度假公寓选择谋新破局疫情三年，全球楼市遭遇“黑铁时代”，消费指数下跌、房企销售下滑、现金流紧张、大债券融资到期......许多房企及楼盘面临着去化压力、经营难，举步维艰。2023年，房地产市场展现复苏态势，把握复苏机遇成为当务之急，客户因为对经济对市场信心不足，迟迟不敢出手。市场高压下，貌似做什么营销动作都徒劳无功，清迈大部分楼盘集体躺平，而有一个楼盘，从体验到营销及时制定一系列有效动作调整，对市场研判分析，产品优化设计，它就是——清迈巴塞罗那。

　　客户体验上，重新设计装修售楼处，汲取酒店会所灵感，围绕城市人群的商务、社交需求，在空间中融入视效的新趣、优雅的格调、艺术的沉淀。

　　进入售楼处大门澳门新葡萄京，映入眼帘的是璀璨的雨滴型水晶大吊灯，疏密有致的排列，灯光照射弥散下，如同一场浪漫的灯光雨，给人“眼前一亮”的视觉感；从一楼到二楼，墙壁多幅艺术人文画、艺术雕塑，呈现浓郁的欧式风情，烘托会说话的“墙面”，生活和艺术融合，让人不自主的融入其中；步入二楼走廊，玻璃式屏风做隔断，营造空间感和独立体验，从上往下看，景观瞭望台的既视感一览无遗；二楼的样板间，酒店度假风格式设计装修，给你归家就是度假的美好体验。

　　在清迈售楼处千篇一律，甚至只有商场展厅的市场下花巨资重新设计装修，这是巴塞罗那的工匠精神也是情怀表达。

　　营销上，对市场及客户研判再分析，从清迈环境、客户需求、购房动机等方面轮番考量。以前瞻智慧和国际思维，得出清迈已从单一的度假投资向复合旅居时代转型，形成产业、居住、旅游、度假、投资、养老等循环生态系统。客户初心也不再单纯是海外配置及随机投资，更多倾向于旅居生验。

　　为此，项目对景观方案进行多番优化，规划八栋八层的围合式平面布局（注：项目原总平图作废），以墅质氛围最大化营造园林空间，布局约3000㎡悦动、静心、若水三大水系主题园林，铺排空中花园、人工瀑布、绿茵浮桥、露天剧场、象棋花园澳门新葡萄京、叠石流水、满汀芳草、童趣游乐场，提供“可行、可观、可游、可体验”的谧境空间。光影错落中，沐浴在诗意的梦境里澳门新葡萄京，朴石流觞时，徜徉于静谧精神港湾。在草木参天花香沁脾的行走间，构建新一代康养旅居生活新主场。

　　优化后的景观方案，较之清迈市场上，如一栋或二栋只设计空中花园，抑或室内泳池，甚至因占地小而园林秘境小的其他楼盘而言，无疑充满优势，也是旅居、养老、投资客户满心期待的。

　　疫情影响下，全球停摆，楼市蓄客停滞，全球营销人员状态低迷不振，项目同样难以避免。今年疫情刚放开，公司积极制定应对策略，项目总更是临危受命，只身跨国奔赴清迈，主动扛起重担，调整团队状态并优化团队人员，层层剖解项目疫情时期遗留下的困境难题。

　　营销策略上，项目总放大产品优势，组织推广团队重新梳理项目价值体系，如集团旅居地产的资源优势澳门新葡萄京、一环占位的绝佳地段、项目6.5万方体量的浓厚居住氛围、清迈首家联袂央企承建的稀缺性、西班牙美学建筑的独有风格、上面提及的园林规划的唯一性、软装硬装全球高定选材的高配精装、集团近10年星级酒店管理经验的中英泰三语服务的优质物业.....每个价值体系配置相应的展示道具，充当项目与客户沟通中的桥梁作用。

　　时间纵横出平庸和伟大，无数的奇迹在改变中上演！经过两个多月的调整和改造后澳门新葡萄京，清迈巴塞罗那从内到外升级焕新，美学示范区及样板房绽放在即，使用面积约27~45㎡康养精品公寓全球焕新重启，邀君鉴藏！