澳门新葡萄京君亭酒店2023年半年度董事会经营评述酒店运营业务，又称直营酒店运营，是指通过酒店运营子公司对投资酒店进行直接运营的业务，包括酒店的住宿、餐饮及其他配套服务等酒店运营业务。公司的酒店运营服务主要包括：客房住宿服务、餐饮服务及其他配套服务（会议、宴会及酒店物业出租等），酒店运营业务收入主要来源于客房住宿服务。公司酒店运营服务功能及用途为满足居民旅游澳门新葡萄京、商务、公务等出行住宿等相关消费需求。

　　酒店管理业务主要为酒店受托管理服务，即公司接受酒店业主方的委托对受托管理酒店提供集团品牌标准及特色的酒店管理服务。公司的酒店管理服务是指在酒店业主的委托范围内对受托管理酒店提供酒店设计及装修咨询、委派酒店管理人员、授权使用集团系列商标及管理和服务体系等酒店管理服务以满足酒店业主对外委托酒店运营管理的需求。

　　君亭酒店始终致力于民族品牌建设，打造具有文化特色及时代特征，极具品牌影响力和竞争力的酒店管理集团。在战略目标指引下，团队矢志不渝，坚持品牌定位，探索技术运用，升级产品功能，创新服务体验，优化管理能力，君亭酒店进入全新发展周期。核心管理团队具备高端酒店背景，经验丰富，沿袭高端服务基因。公司管理层及一线团队具有多年中高端酒店设计、开发、运营澳门葡京官网、投资方面的经验，在中国酒店业具备良好的口碑形象，且团队经历了长时间的磨合发展，相互间合作高效。团队成员对中高端酒店的深耕使得公司的产品设计、服务设计、平面功能布局一直是业内极高水平。

　　公司团队不断探索各品牌的升级与优化。从物业升级、产品升级、技术升级澳门新葡萄京、管理升级等多路径持续优化品牌定位。围绕君亭品牌“聚焦写意东方，沉浸都市谧园”的核心定位，“君亭酒店”进一步强化城市休闲特色，明晰产品的休闲元素，强调东方文化特色；“夜泊君亭”通过“城人事美”的探索，立足当地城市故事、建筑人文故事、生活美学、环境美学进行再创作，再生城市历史文化建筑，酒店身份转化为文化内容运营者，创造温度不失质感的文旅生活；“Pagoda君亭”品牌则注重“东西方美学的融合”，灵动的功能空间、年轻的色彩美学，体现了其设计上的国际品质基因与中国城市文化结合的特点。君澜大饭店”定位为高端商务酒店；“君澜度假酒店”定位为高端度假酒店；“景澜酒店”定位为中高端社区生活酒店，具有一定的非标属性。

　　中高端酒店特色开发方案成熟，具备定制化、多样化开发能力，适应中高端及以上酒店项目需求澳门新葡萄京。公司深耕中高端精选酒店领域多年，目前已经形成了“传统星级酒店改造”、“城市高端商业综合体及社区商业配套酒店”、“城市文化街区及特色小镇配套酒店”等酒店开发技术，具备定制化的项目设计、开发能力，充分提高物业投资回报。公司在酒店项目产品开发过程中，创新性地推行酒店品牌溢出、高坪效设计、传统物业整体升级改造、目标消费者需求定制设计等理念，得到酒店业主、同业和消费者的较高认可。正是基于一店一品的策划设计，君亭酒店在区域都有相对比较优势和差异化的竞争优势。产品定价也能反映出这种优势，从而实现良好的投资回报。君亭酒店的单店盈利能力有口皆碑。

　　君亭酒店坚守“产品内容精选、文化精选及服务内容精选”理念。从产品与服务来看，公司致力于提供高水平、有特色的旅宿产品和服务，为客户创造丰富舒适的体验，并最终形成品牌溢价成为中高端酒店品牌的核心竞争力。公司在打造酒店产品时保留了一些多样化澳门葡京官网、个性化元素，根据物业本身特征，开发特色化的空间元素，实现物业属性的最大化利用澳门新葡萄京，创造更多的市场附加值。

　　通过多年的沉淀和打磨，公司在服务品质上贯彻高端酒店的SOP和服务标准，渗透至公司服务的各个细节，为宾客提供细致、周到、体贴的服务体验。

　　目前，我国酒店行业数量众多，虽然已经形成个别龙头酒店集团，但大多数酒店企业仍普遍经营规模较小，竞争较为分散。随着市场的竞争越发激烈，酒店消费者对于酒店服务的要求将日趋提高和差异化。因此，酒店企业规模化、品牌连锁化和行业份额集中化将是行业发展趋势。若公司在激烈的市场竞争中不能持续提升自身服务与管理能力，及时扩大品牌影响力，有效应对市场竞争加剧的风险，将会对公司盈利能力产生不利影响。

　　酒店行业特别是公司所处的中高端酒店行业是典型的生活消费行业，其发展高度依赖国民经济增长和居民消费支出增长情况。若未来国民经济增长和居民消费支出增长不及预期或出现下滑态势，居民商旅消费支出大幅下降或消费档次大幅降级，可能对公司未来业务发展带来不利影响。

　　公司所在的酒店行业易受公共安全、自然灾害等社会突发事件影响。同时酒店行业由于生活服务业的特殊性质，媒体和社会关注度较高。若未来发生上述社会突发事件，公司应急管理机制和公共关系管理体系将显得极为重要。公司已经建立了各项应急预案和公共关系管理制度，但是仍存在上述社会突发事件应对不力对公司经营管理、业绩、品牌声誉等带来不利影响的风险。

　　近年来，公司已开业酒店及已签约待开业酒店数量快速增长。报告期内，公司业务规模扩张速度较快澳门·新葡澳京(中国)官方网站。未来，规模化发展仍将是公司主要的发展方式。若公司的经营规模快速扩大，在酒店项目开发管理、服务质量管理、酒店经营管理澳门新葡萄京、人力资源等各方面对公司提出了更高的要求。根据公司业务发展目标，公司未来将在长三角城市群区域及其他经济发达城市设立更多子公司运营酒店澳门新葡萄京。由于各地子公司的日常管理需适应当地的监管政策和文化习俗，公司的集团化统一管理面临效率降低和管理风险增高的挑战澳门葡京官网。如果公司管理方式与管理水平不能及时适应公司未来经营规模快速扩张的要求，可能会对公司未来的经营和发展带来一定的管理风险。

　　上半年，全球经济增速放缓，中国成增长关键引擎，以酒店住宿业为代表的服务业，在国家政策的刺激下，迎来了强势复苏，成为经济增长的重要支撑力量。文旅部数据显示，2023年上半年国内旅游总人次23.84亿人次，比2022年同期增长9.29亿，同比增长63.9%；实现国内旅游收入2.30万亿元，比2022年增加1.12万亿元，同比增长95.9%。

　　上半年的恢复主要呈现以下三个特征：1、复苏的过程呈现波段特征。据STR数据显示，总体上由于房价驱动每间房收入均超2019年同期。但过程呈现波段式特征：1月受宏观环境影响，酒店整体经营受限；在全面放开后，2月迎来强势反弹，商旅出行活力恢复明显，2月到5月上旬稳步上升，流量位居高位；从五一以后，休闲度假市场在迅速攀升，而商务市场回归平缓，其中北上广表现则更为明显。2、各区域的复苏不均衡。从上半年的情况看澳门新葡萄京，复苏的主要市场在一些休闲产品供给更充分的城市和地区。北上广深一线市场整体恢复不佳，受到广交会的推动，广州最接近2019年水平，而深圳恢复程度则稍显落后；成都、重庆、西安、长沙澳门新葡萄京、杭州等城市表现突出，中国主要城市的价格恢复正在接近亚太强劲市场。3、消费行为发生改变。据洛桑咨询研究显示，当前Y世代仍是消费市场的主力军，但其重心已从Y世代向Z世代过渡，Z世代已经开始在某些领域引领着消费趋势的变化，随着Z世代步入职场，收入逐步提升，他们将成为未来消费市场的有力增长点，且更愿意为兴趣买单，并展示独特个性和品位，更青睐IP房间、跨界产品以及酒店的智能化设备。关注家庭、亲子、健康生活理念继续升温，同时中国消费者开始更主动关注身心健康，可持续环保概念的新的生活方式在消费者心中的重要性将持续深化。

　　人口结构变化、旅游消费行为变化、对智能化体验的更高追求、对在地文化独特体验的渴望等关键因素正在逐步影响中国酒店业发展，随着消费能力的不断分化，市场也变得更加细分，新的旅游形态和行业趋势已经出现。公司积极灵活面对客源和客户行为变化，精细化运营，抓住复苏机遇，把握市场需求，加强收益管理，提升服务品质，同时全力推进酒店数字化建设，提升宾客服务体验和酒店运营效率。报告期内，公司旗下酒店综合经营指标均较上年同期显著增长，平均出租率为68.52%，同比增长18.57%；平均房价为463.01元，同比增长19.06%；RevPAR为317.25元，同比增长63.32%。出租率、平均房价、RevPAR等指标均超2019年同期水平，2023年上半年平均出租率恢复到2019年同期水平的104.93%，平均房价恢复到2019年同期水平的107.46%，RevPAR恢复到2019年同期水平的112.76%。上述经营指标的增长，得益于集团二季度酒店经营业绩的迅速增长，二季度OCC、ADR、RevPAR均达到了史上最高水平。二季度平均出租率为73.28%，同比增长30.51%，恢复到2019年同期水平的107.04%；平均房价为478.48元，同比增长11.64%，恢复到2019年同期水平的109.13%；RevPAR为350.63元，同比增长91.28%，恢复到2019年同期水平的116.81%澳门·新葡澳京(中国)官方网站。浙江及附近区域酒店自年初以来保持高位运行，千越君亭酒店上半年RevPAR同比22年上升82%，恢复至19年同期的142%.，宁波欧华君亭上半年RevPAR同比22年上升109%，恢复至19年同期的140%，杭州文华景澜上半年营收同比增长98%。上海中星君亭和上海柏阳君亭于一季度进行停业翻新，二季度已重新投入市场恢复正常经营水平，其中上海中星君亭二季度平均RevPAR超过600元。高端精选酒店业绩保持领先，杭州Pagoda君亭设计酒店上半年RevPAR同比22年上升213%，同比19年上升30%澳门·新葡澳京(中国)官方网站，成都pagoda君亭设计酒店上半年平均RevPAR同比22年上升108%，二季度RevPAR超过800元。

　　计划今年新增的7家直营门店在报告期内均全面实施，深圳pagoda君亭设计酒店、深圳罗湖君亭尚品酒店、杭州滨江pagoda君亭设计酒店、杭州紫金港pagoda君亭设计酒店均已开业。其中杭州滨江pagoda君亭设计酒店自7月下旬开业以来，市场热度高涨，平均房价超700元，出租率超50%，且持续维持增长态势；深圳罗湖君亭尚品酒店开业仅半个多月，平均出租率达到50%以上，平均房价超过400元，携程订单量在竞争圈中稳居前三，携程点评分4.8分。目前北京华侨项目、杭州学院项目（产学研中心）等都在筹建中，争取年底前具备开业条件。由于新增直营店项目较多，筹建项目在租赁日开始即确认租金，计入管理费用，导致本报告期管理费用上升，实际在筹建期均享有一定时间的免租。商旅需求快速回暖，公司旗下君澜度假酒店由于会展的延伸和婚宴产品的突破，出租率和平均房价保持在较高水平，同时随着暑期到来，总体营收得益于亲子游的火热呈现渐进式上升。君澜品牌上半年成熟酒店营收同比增长157%。海南、广西、浙江度假市场表现较好，其中广西巴马君澜度假酒店营收同比19年上升109%，海南香水湾君澜度假酒店营收超19年同期43%，七仙岭君澜度假酒店营收超19年同期28%。迄今为止，君澜度假品牌已覆盖国内100多处资源禀赋优渥的度假目的地，形成以滨海、亲子、野奢、温泉、古城/古镇、田园、疗愈、冰雪、城市等主题为特色的度假酒店产品，全面满足消费者的休闲生活需求。旗下度假产品毗邻国家A级旅游景区113处，毗邻历史文化名城12处，传播、传承14个文化遗产项目，遍及热带雨林、丹霞地貌、喀斯特地貌、火山地貌等63个气候及地形地貌，拥有满族、蒙古族、黎族、瑶族、彝族等不同民族风情的酒店10家，呈现汉、唐、宋、道家、佛家、茶道等不同历史、宗教、文化特征的酒店20家。报告期内，君澜进一步加大与国有大公司和国内一流公司合作，战略性布局能力增强，布局更趋合理，与珠三角、江苏、山西等城市联系加深，积极拓展西部地区发展热点城市。同时，君澜将在今年推出“君澜理”品牌，力求突破传统酒店行业的边际，配置多品种高端个性餐饮，强化高端汇聚需求，客人在此交流论道，共鸣共情。

　　增强战略布局能力，稳步推进签约节奏。公司当年新签约项目35家，其中君亭品牌8家，君澜品牌18家澳门新葡萄京，景澜品牌9家。

　　从市场布局上，君亭品牌以直营酒店项目突破国内核心城市，上半年成功完成北京区域、深圳区域和西南区域的拓展。一季度与中国中旅集团签署战略合作协议，共同探讨酒店联名品牌建设、会员建设、资源共享、数字化建设等多方面的合作；二季度与重庆市渝中区签署合作协议澳门新葡萄京，于重庆核心地标落子直营店澳门新葡萄京，并布局西南区域总部，深耕西南市场。

　　上半年，景澜品牌的拓展比重向交投、城投等国企业大客户倾斜，重点开拓江浙区域为主澳门新葡萄京，皖、闽地区为辅的布局，旗下景澜宿集系列产品成为乡村振兴、践行美丽中国战略的全新探索，有机融合酒店周边各种业态，盘活农村闲置房或闲置宅基地，带动当地村民就近创业，以“文化+生态+农业旅游”的全新发展共建“美美与共”的旅居生活圈。

　　夯实数字化转型基础，推进数字化建设。公司积极通过数字化管理手段从而优化物流、库存和生产流程，实现数据共享和分析，通过数据分析来优化供应链流程，从而提高整个集团的运营效率，实现更高效地采购和库存管理，从而降低采购成本和库存成本。在住宿体验中，将洗衣房、语音控制、送货机器人、可视化视频等接入到会员平台，通过会员服务平台给会员提供各项服务。

　　完善会员体系，丰富会员权益澳门新葡萄京。去年年底公司完成了“君亭四季会”与“君澜澜嘉会”两大会员体系的互通，其后将景澜品牌直接纳入集团会员体系，实现集团旗下所有酒店会员的互通，为会员们带来精彩纷呈的旅居体验，助力解锁更多品质生活。与浙大校友会，支付宝等多渠道积极展开会员合作，通过多平台的直连、多渠道的合作及线上大型活动的曝光，极大拓展了君亭会员体系的知名度与生命力。同时积极推进自媒体运营，在抖音直播与内容运营方面抢占市场先机，上半年完成直播场次45场，视频产出数十条，全面铺设了达人分销矩阵，打造爆款通兑产品，君亭酒店集团抖音官方账号六月份累计GMV突破920万，多次位列抖音团购带货杭州周榜第一。

　　报告期内，公司新设立的上海君达城商业发展有限责任公司已完成办公室入驻、团队组建等相关工作，并于6月在杭州成功举办“遇见君亭，遇见你”首场合作伙伴交流，近20多位资深酒店投资人及多家金融机构莅临现场，通过对项目的实地考察，进一步了解君亭直营店的经营优势，并对酒店行业资产管理业务进行交流和探讨。后续，公司将持续跟进包含北京、深圳、长沙、重庆等核心城市的地标楼宇，积极创新公司投融资模式，助力旗下各品牌发展。

　　2023年1-6月，本公司实现营业收入22,071万元，比上年同期增长57.13%，实现归属于上市公司股东的净利润2,009万元，比上年同期增长36.40%，实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,846万元，增加51.40%。经营活动产生的现金流量净流入4,587万元，比上年同期增长80.23%。

　　证券之星估值分析提示机器人盈利能力一般，未来营收成长性较差。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

　　证券之星估值分析提示君亭酒店盈利能力一般，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价合理。更多

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